Елена Бахмутова Kapital.kz іскерлік ақпарат орталығының тілшісі Анна Видяноваға берген эксклюзивті сұхбатында банктер туралы жаңа заңға және реттеушілердің соңғы шешімдеріне қатысты пікір білдірді, деп хабарлайды QazMonitor.
Атап айтқанда, Қазақстан қаржыгерлер қауымдастығы кеңесі басшысының пайымдауынша, егер ипотека бойынша шекті мөлшерлеме 20%-ға дейін төмендеп, ал базалық мөлшерлеме 18% және одан жоғары деңгейде сақталса, онда ипотека банктер үшін бұдан да тиімсіз бола түседі. Қазірдің өзінде бұл өнім олар үшін төмен маржалы болып отыр. Сонымен қатар, аналитиктердің болжамы бойынша, базалық мөлшерлеменің төмендеуі күтілмейді.
«2026 жылдан бастап іске қосылған бюджеттік-салық реформасы инфляцияның өсуіне алып келеді. Иә, бағаның өсуі қысқа мерзімді болуы мүмкін, бірақ кез келген жағдайда Ұлттық банк базалық мөлшерлемені көтеру арқылы инфляцияны ауыздықтауға мәжбүр болады. Базалық мөлшерлеме – бұл экономикадағы ақшаның құны. Тиісінше, егер 18%-ға банктердің ипотека бойынша кредиттік тәуекелін және олардың маржасын қоссақ, ипотека банктер үшін мүлдем қызықсыз болады», деп есептейді Елена Бахмутова.
Қаржыгер шекті мөлшерлемені енгізудің орындылығына назар аударды. Елена Бахмутованың айтуынша, бастапқыда оның мақсаты өсімқорлықтың алдын алу болатын.
«Өкінішке орай, реттеуші мөлшерлемені кредит түріне қарай егжей-тегжейлі бөлу жолымен кетті. Ипотекалық қарыздар, кепілді және кепілсіз кредиттер бойынша максималды мөлшерлеме белгіленді – бұл қадамды мағынасыз деп санаймын. Осылайша, реттеуші нарықты орташаландыруға тырысты, ал нарық көрінгеннен әлдеқайда күрделі», деп атап өтті ҚҚҚ кеңесінің басшысы.
Оның пікірінше, кредиттер бойынша нарықта нақты қалыптасқан орташа алынған мөлшерлемелерге сүйеніп, ауытқуларды содан есептеуге болады. Кейбір елдерде мұндай тәсіл қолданылады. Бұл жерде Қазақстанда нарықтық ипотеканың үлесі шамалы екенін ескеру қажет. Жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің максималды көрсеткішімен берілген ипотекалық қарыздар барлық берілген ипотеканың 0,01%-ын ғана құрауы мүмкін. Нарықта негізінен жеңілдікті ипотека басым, бұл өнімнің құнына қатысты нақты жағдайды бұрмалайды.
«Әрине, 15 жылға, тіпті 20%-дық төмендетілген мөлшерлемемен ипотека рәсімдеу – өте қымбат. Мұндай қарыз тек қысқа мерзімді болса немесе адам өзінің болашақ табысына толық сенімді болса ғана тиімді. Ипотека де-факто жоғары табысы барларға ғана қолжетімді. Сондықтан халық үшін ипотека бойынша максималды мөлшерлемені белгілеуді көздемейтін қолдаудың өзге де нысандары болуы тиіс», - деп есептейді Елена Бахмутова.